深圳地铁董事长挂帅！万科董事会“大换血”

轨道交通展消息 近日，A股收盘后，万科连发5条公告，涉及业绩预告、高管变更、项目转让等内容。公告显示，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务；因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务；朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。深圳地铁董事长辛杰出任万科董事会主席，郁亮出任万科第一执行副总裁。

　　同时，据万科披露的2024年年度业绩预告，预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%。

　　据南方日报报道，深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

万科突发公告

　　A股收盘后，万科发布公告称，因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

　　公告显示，因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

　　业绩方面，万科发布公告称，预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股。

　　关于业绩预亏的主要原因，万科在公告中表示，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。新增计提了信用减值和存货跌价准备。部分非主业财务投资出现亏损。部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

　　万科在公告中表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

　　面向未来，万科表示，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

万科公告称，因2024年度业绩预告亏损额较大，本集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实本集团经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。选举辛杰先生为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同意聘任郁亮先生、李锋先生、华翠女士和李刚先生为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

　　同时，万科公告称，公司及/或其下属公司与深圳市地铁集团有限公司及/或其下属公司签署协议，以12.92亿元的价格向深铁集团转让红树湾物业开发项目49%的投资收益权，同时以0.58亿元的价格转让该项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。深铁集团为公司第一大股东，持有公司27.18%股权，构成公司的关联方。本次交易构成关联交易，需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，未达到公司股东大会审议标准。

深铁给市场吃“定心丸”

　　据万科公告披露，辛杰被被推选为万科董事会主席及公司法人代表，此前曾长期担任万科董事会副主席。此次还罕见选聘了4位执行副总裁，除了郁亮之外，还有李锋、华翠和李刚，以及万科新董秘田钧。

　　从万科上述三位新晋执行副总裁来看，均来自深圳国资体系的重量级高管。

　　业内猜测认为，万科将由深圳国资进行“强管理”。目前，万科第一大股东深圳地铁集团持股比例27.18%。据外媒日前报道，深圳国资接下来可能会加大增持力度，对万科有控股可能。

　　出生于1966年的辛杰，自2017年9月至今一直担任深圳地铁集团党委书记、董事长。注意！2020年7月起，万科设立董事会副主席一职，辛杰以深铁代表的身份成为万科董事，并持续担任其董事会副主席。

　　新晋的万科执行副总裁李锋，2020年3月至今一直担任深圳特区建工集团党委委员、副总经理，2024年6月至今还担任着深圳天健集团董事。

　　另一名新晋的万科执行副总裁华翠，现任深圳市建材交易集团总经理、董事长。再看万科新晋执行副总裁李刚，现任深圳地铁商管公司党委书记、董事长，兼任深圳睿印商管公司董事长。

　　从万科新晋的3名执行副总裁李锋、华翠和李刚履历看，均来自深圳相关重点国资企业的重要高层人员。

　　新晋入职的万科董秘田钧出生于1970年，历任中国平安保险集团财务分析师、财务管理委员会执行秘书，平安资管、平安人寿、平安证券、平安基金、平安汇通投资等公司高管。2017年7月入职深业集团、深圳地铁集团、鲲鹏资本专职外部董事。2023年5月至今，担任深圳国有免税集团专职外部董事；2024年6月至今担任深圳投控、深圳创投专职外部董事。

　　针对万科管理层罕见大变动，其对外解释是，公司2024年业绩预亏额较大，流动性遇到阶段性困难。为了有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益。

　　据万科公告披露，预计2024年归母净利润亏损约450亿元，而上年同期盈利121.63亿元。亏损原因包括开发项目结算规模和毛利率显著下降；新增计提信用减值和存货跌价准备；部分非主业投资亏损；部分大宗资产交易和股权交易价低于账面值。

　　利用大股东深圳地铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动万科稳健经营。

　　作为万科新的董事会主席，辛杰对外表示，“在各方及大股东强有力的支持下，新的管理团队将积极实施‘一揽子’方案，有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。”

　　从以上表述看，辛杰提到了万科“三个”稳定，即“队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定”，这等于给市场吃了定心丸，且今年一季度偿债已做好了铺排。

　　外界相信，深圳国资此轮对万科高层人事大改选而彰显出“强管理”意味浓厚，后续深圳国资优质资源必会向万科倾斜，给外界传递出一种助力其持续稳健发展的坚定决心的积极信号。

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